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5月31号风景验房记——附问题照片

2013-11-11 11:04| 发布者:网络| 查看:| 文章来源:网络

今天收房,过程稍有曲折,但最终结果还算圆满。这是第一次买房,期房,毫无经验,所以之前就开始准备验房的事情。在网上查了不少资料,但一直纠结两个问题:一、先验房但到底是先验房再签字交物业费,还是先交费再验房;二、是自己验房还是找验房公司。
   针对第一个问题,网上众说纷纭,其实按照规定,应该是先验房再交费,因为验房是跟开发商打交道,检验开发商的产品是否合格,不合格可以拒收,跟物业公司 无关,跟交不交物业费更无关。而且北京住建委针对商品房交付2007年就出了文件《北京市预售商品住宅交付若干规定》(相关链接: ),先验房后交费。
   但今天到了风景现场,纠结不纠结都无所谓了——开发商依旧先收物业费、代办费等杂七杂八的费用,然后才能给钥匙验房。所有购房者也都“井然有序”,按开 发商流程办理手续,无一人提出异议,于是自己也就忍了。不过想想也是,现在房价依然上涨,你不收房,开发商一句话:行,退你钱。最后亏得还是自个儿。所以 无论如何最后肯定还得收房,所以先交后交无所谓了。而且提前问过风景工作人员,验房时发现的问题全部免费整改,只要管改好就行。
  针对第二个问题,也是考虑再三,虽然是毛坯,而且前期也在网上学到不少东西,但后来想想,还是找了一家验房公司,房师傅验房公司。原因有四:
  1、房子不是个小件商品,一住十几二十年的事情,验收还不得仔细点,哪好哪坏,有没有毛病,得了解透彻。而且一个房子几百万出去了,花个几百块钱验收,还不值得?
  2、自己理论知识不少,但是没有实操经验,真正验房时肯定手忙脚乱,而且就一个人,不知道验到啥时候去呢,到时候开发商或者物业的人一催,肯定草草结束;
  3、没有工具。真正要仔细验,各种尺子、小锤、仪器啥的,买一套也得个一两百块钱,再说以后也没啥用了,就这一锤子买卖。
  4、这个时候验收把房子各种情况弄清楚了,后面装修也能心中有数。
  当然,也有不少邻居事先找好了装修公司,由公司的人免费验房,这个验收结果如何,不得而知,也不做评价。不过验房公司属于第三方,拿的是业主的钱,干的是业主的活,所以中间肯定不会考虑任何开发商、物业、装修公司的利益,“忠诚度”这点是绝对放心的。
   找验房公司也对比了几家,“房师傅”,“房博士”,“房聚仁”。最后感觉“房师傅”服务非常热情,第一次给他们打电话是晚上10点多了,还有人值班接电 话,详细介绍他们的报价、情况,也很专业。“房博士”的介绍太简单了,问了才说,不问不说,有点“你这生意做不做无所谓”的感觉。所以最后选了“房师傅” 公司。
  言归正传,上午办完手续去验房,物业的一位师傅,暂时称为H师傅吧,陪着一起去验的。“房师傅”公司来了四个人,领头的姓Z。刚看到他 们时吃了一惊,太年轻了,都二十出头,心理就嘀咕,嘴上没毛办事不牢,这帮人行不行。但等他们开始干活,心里这块石头才落下——不错,够认真,够仔细。也 就是他们这种仔细,后面麻烦事来了。
  开始不通电,H师傅跑去通电去了,Z工就带着他们的人开始先干活了。Z工自己测墙壁空鼓,另外三人一人负 责门窗,一人负责厨卫,一人负责墙壁平整,就是用靠尺测墙面平整的。他们在验出来的所有问题上都标出标记,贴张标签写上字,或者用粉笔画在墙上。 H师傅一回来,墙上就已经到处都标上了“空鼓”、“凸”等字样,门窗也都贴满了各种小标签。他一下子就嚷嚷起来了:“没见过你们这么验房的,精装修也不定 像你们这样验法,一个门上贴了十八张标签”。(其实没有那么多)我一听特别来气,我自己的房子要收了我还不能仔细检查检查。于是就跟H师傅开始理论:“有 问题还不能验了,收房前还不得仔细查一下”。“你没必要这么验,你这种验法,验了也是白验。”H师傅说话也挺冲。“怎么白验,有问题你们还不改吗?”。 “这是毛坯房,像这种空鼓,不平,多了去了。你后面不得装修,把墙皮铲了,做一下就行了”。他开始把问题的解决推给业主,却故意撇开了问题产生的责任。 “那我要是不装修呢,这些问题就不解决了?”我反问。他看了我一眼,估计我这个问题回答不了,依然避重就轻:“那你验出来也解决不了。我跟你说,你验出这 么多问题,最后只能你自己装修时候多掏一倍的钱去处理。”他的话里有点唬人的意思。“那我这房子这么多问题,你们物业还都不管了?”我火有点大,但还是强 压住,马上收房了,为的是把房子问题都摸清楚,没必要吵架。“这种土建问题是施工方的责任,我们不管。”他开始明着推卸责任。“那你们不是一个公司的吗? 验完你们就不管了吗?”。“行,你验,你验出来我就往上报,处理不处理是他们的事情,你看着吧,不定压到什么时候呢”。开始有点无赖的意思了。我深吸了口 气,冷静了下,我就不相信了,买个房子验出这么多问题他们还真能撒手不管。于是先不搭理他,看Z工他们验房。
  我问Z工,这些空鼓怎么处理,如 果不处理有什么影响。Z工仔细介绍了一下:“这些空鼓地方要处理只能重做,把空鼓的部分凿开重新弄。如果不处理,将来时间长了,这些空鼓的地方容易裂缝脱 落。你看这边窗户这里。”他边说边把我领到主卧窗户前面,指着一条红色的粉笔线说:“这一片都是空鼓,如果不处理,这一大块墙壁都可能脱落。刷漆也很容易 裂开。”接着他又补充了句:“如果贴砖的话,空鼓不处理,砖粘不结实,可能很快就开裂脱落”。之前在网上看过如何测空鼓,敲打听声音就行,我试着用手在空 鼓的墙和非空鼓的墙上敲了敲,没有听出差别,看来这个地方的空鼓隐藏还挺深。
  转过头看到主卧西墙上的裂缝,一大溜,就问Z工,这里裂缝怎么产 生的。“这之前是个施工洞,”他解释道,“为了方便工人从这边到那边运材料,通过。施工完了以后会堵上,但是墙体材料是混凝土,这里填堵施工洞用的是砖, 材料不一样,时间长了,这里就裂开了。”“那能不能解决?”我问。“需要把缝隙这里凿开,填充一些嵌缝石膏,再抹上腻子就好了。你后期要装修呢,这里用 XX布把这两边都盖住,然后再XX(这里忘了Z工怎么说的)”。
  看到这里我还是要跟H师傅说道说道,墙壁这都开裂了,他们还不处理。我拉来H 师傅,指着这里裂缝说:“这里裂缝你们不管吗?”。“实话跟你说,就是我报上去,施工方也就给你抹层腻子。”“你们就这么办事的?”“再说了,你要装修的 话,弄点壁纸什么的一贴就好了。”他又把问题的解决扯到以后装修上。“我就简单装,不弄壁纸。”我这个倒不是故意抬杠,我确实没打算弄壁纸。“那我就给你 报上去再说。”H师傅回答。
  我无语了,他们怎么这么不负责任呢?难道他觉得我是在故意挑刺?“你看,我买了这房子,我总得验清楚了吧,你刚才 说门上问题小,没必要,其实我绝对没有任何找茬挑刺的意思。比如门上那些问题,划痕、松动等,这些是验房师傅仔细。但不是说我要把所有问题都整改。比如划 痕,我也不在乎这个,但是像这种裂缝,还有这边,”我把他领到入户门里边,指着门框跟墙壁的一个大缝隙,“这么大缝也不是问题吗?不得用发泡胶填充 上?”。“你后面要不要包门套?”他又一下子扯到后面装修上了。看来他不是认为我挑刺,他就是觉得所有问题都无所谓,后面装修都能处理,但装修处理花谁的 钱?当然不是他们的钱,真是站着说话不腰疼。
  “这么说吧,假如是您,”我希望他能换位思考下,称呼也用了敬称。“您买的这房子,收房时候遇到 这些问题,也不处理?”。依然没用,他回答我说“我就在海淀,自己的房子收完就装修了,这些根本就不是问题。”没办法,说不通就是说不通。“我跟您看法两 样,毛坯房我也得仔细验”。说完转身去了其他房间,继续看Z工验房,没必要在这里跟他们掰扯这个,验完房再说。
  这时候Z工验完了北面卧室,东 墙上写真“水平偏差26MM”。一看我就明白了,前几天在网上看到过,室内顶棚不水平,后来是抹水泥找平,但是跟楼板不是一体的,很容易脱落。我问了下Z 工,果然如此。不过Z工给了个建议,就是做石膏线的时候可以把这个偏差处理下,视觉上感觉不到,主意不错。
  在这以后,我就一直看他们验房,一直验了两个小时。快12点的时候,基本验完,Z工又跟我仔细过了一遍所有问题。他们有专门的验房报告,最后满满写了三页纸。多少条我已经数不过来了,上图。


说实话,有些小问题我并不在乎,验房的目的是为了了解这个房子是否存在问题,有多大问题,怎么解决,将来有什么影响。所以并不是上面所有项我都会整改。跟Z工了解了每个问题的细节及影响,心里就有了底,哪些严重哪些不严重。

   送走了Z工他们,我拿着这个报告到物业复印了一份,物业的人也惊讶坏了,这么多!一下子好几个人围上来看热闹,本来我还想问下什么时候解决,责任人是 谁,其中有位大姐,可能是物业那边管事的吧,叫我先等一下,然后找来了3号楼的施工项目经理Z经理。Z经理来了就问:“你打算怎么着吧?”好像我是来兴师 问罪的。“是这样,我找到验房公司帮忙验的,他们验得很仔细,问题很多。当然我也不是所有问题都整改,有些小问题我也不在乎,但是大问题必须改。”我明确 了态度,是来解决问题的,不是来找麻烦的。明白了我的意图,Z经理也很爽快:“行,你说怎么改咱就怎么改。要不咱们下午一起再过一下,把问题再都确认一 下,我现在正吃饭。”。“那你继续吃,我也去吃饭,完了再联系你。”忙了一上午,早上就吃了点西红柿,现在确实饿了。
  出去吃饭回来,直接给Z经理打电话。Z经理又叫上他们负责窗扇的师傅一起,把我认为重要的需要整改的问题都过了一遍。
  说真的,物业、施工方的态度还是不错的,我后来指出来的要处理的问题基本都记了下来,然后又重新填了一份物业的房屋验收单,结论是“请及时维修”。不过态度归态度,行动归行动,希望后面他们确实能做到“及时维修”。这也算是看风景的物业到底如何的一个关键时刻了吧。

  到此验房收房告一段落,后面继续跟进整改的进度。最后感谢房师傅公司的验房团队,物业的那位大姐和施工方的Z经理。也谢谢陪着验房的H师傅,确实也挺辛苦,陪着站了俩钟头,还差点错过中午饭点。

  顺便说下,据Z工说,风景的房子质量总体还不错,这种空鼓、不平的问题数量不是很多,这下放心多了。

  挑一些问题的照片,放上来给大家验房做个参考吧。
  一、空鼓、空裂,有八九处地方吧。最后施工方Z经理说整改。


二、平整度。平5、平7表示平整度误差5mm,7mm,这种我也没打算处理,所以最后也没让Z经理处理。

 三、玻璃破损,整扇都要换。

四、缺少发泡胶

五、泄水口堵塞。不过这个处理很麻烦,需要把外墙窗台削掉一部分。这个Z经理承诺处理。我自己验可能就不注意这个了。

六、缺少固定螺丝。所有窗户合页都只有两个螺丝,这个都得处理。大家验房也注意,这是之前装窗户图省事,但是时间长了肯定两个螺丝安全系数不如三个螺丝。

七、密封条脱落。换新的。

八、窗户底部未打胶。估计是先装的外面架子,后打得胶。负责窗户的师傅说这里拆了架子重新打胶。

九、密封条不顺直,换新的。

十、缺少窗户孔盖。

十一、缺少发泡胶。这是厨房窗户,这个窗户挺脑残的,开启之后,正好把厨房水槽、操作板隔开,最好是把开启方向调整到另一边。这个昨天忘了记录了,最好跟Z经理说了,Z经理满口答应说通知物业。大家也注意一下,如果不改后期要么麻烦,要么自己改多花钱。

十二、地面不平整。

 十三、管线外漏。

十四、施工墙。这块的好好处理。Z经理说重新整改一下。

十五、燃气表底座脱落。

十六、门框与墙缝隙未打胶
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