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帕克先生的别墅验房日志

2016-08-11 08:51| 发布者:验房师| 查看:| 文章来源:房师傅

帕克先生的别墅验房日志

         2016年7月15号，我们接到公司客服部的通知受业主的委托前往廊坊市永清县“帕克先生的别墅”进行验房，这次验房由我们3位验房师开车前往。7月16号早上8点我们3人集合完毕，按照事先查好的路线开始出发了，期间业主还与我们沟通建议我们走其他路线。
       预约时间为十点半，我们九点多就到达小区附近，由于不确定具体位置，所以就在附近等待业主，然后和业主一起进入小区，小区房子是毛坯的独栋别墅，还有高层楼房，整体区域较大，小区外围还有商业住房等，待配套设施齐全后日常生活还是比较方便的；楼间的距离可以保证两辆车并排通过，基本的绿化已铺设完成。
                               
       进入房间后填写了验房委托确认书并让业主确认签字，讲解了验房流程，然后我们观察了一下房屋的格局后就开始分工验房了。
       下面是我们验房过程中查验的一些问题：
1、问题描述：窗框密封条托槽且局部变形                              2、 问题描述：剪力墙表面局部混凝土残渣未剔除
      建议：更换密封条或重新安装                                                  建议：在不破坏结构面的前提下将剪力墙表面
                                                                                                                混凝土残渣剔除干净 
                   
3、问题描述：墙体阳角处抹灰层局部破损                                 4、问题描述：地下室外墙剪力墙固定模板
      建议：将残余抹灰层剔除至结构层，使用大于                                             穿墙丝孔洞未封堵   
                 设计强度的水泥砂浆进行填补，并挂抗                                                                                           
                 裂网防止后期开裂                                                           建议：使用抗渗水泥砂浆进行堵实      
                   
5、问题描述：厨房烟道排烟口止逆阀未安装                    6、 问题描述：框架梁混凝土局部漏振
      建议：安装止逆阀，防止后期倒烟反味，可根据               建议：将漏振处松脱混凝土进行剔除，涂刷界面
                 后期装修设计重新调整位置                                              剂，使用大于设计强度的混凝土进行填补
                  
7、问题描述：窗框玻璃压条表面局部磕碰、变形              8、问题描述：墙面垂直度局部超规范（偏差值8mm）
      建议：更换玻璃压条                                                          建议：在装修前进行返工整改，避免影
                                                                                                          响后期装修效果及室内家具摆放
                 
9、问题描述：室外庭院墙体多余孔洞未处理                     10、问题描述：地暖细石混凝土保护层表面局部裂纹
                                                                                                 建议：将裂纹附近松散砂子、浮灰等附着物清理
     建议：按要求进行填补                                                                    干净，用清水冲洗后，采用预拌式干粉聚
                                                                                                            合物抗裂砂浆进行均匀涂抹
                 
11、问题描述：墙体表面局部裂纹
       建议：将开裂处抹灰层进行剔除，涂刷界面剂，使用大于设计强度的水泥砂浆进行填补，并挂抗裂网，
                  避免后期再次开裂
                                                 
       查验结束后，我们把所查验出的问题给业主进行了详细的讲解，这套房屋最严重的问题为地下室内墙下侧四周墙面存在水渍，由于无法对位于地下的外墙防水进行查看确认，建议业主与开发商沟通检查此问题原因并整改，防止后期产生较严重影响，需要业主重视。经过我们的讲解，业主对自己的房屋有了一个大致的了解。我们还为业主后期装修提供了我们专业的建议。
       工作结束后都下午三点多了，我们与业主告别并驶回北京后才有时间吃午饭，虽然很辛苦，但是我们的付出得到业主的满意，这就是最大的回报。
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