筑年华验房日记

   
2013年1月8号早，公司安排张工，李工与我三位验房师到北苑筑年华小区为业主验房。

在等待业主时，发现“筑年华”虽是新建的小区，但是在其周边有很多已建成的并入住多年的小区。


    所以这里公共配套设施比较齐全。交通便利，对新入住的业主来说，不论你是上班一族还是家里有老人长期在家的家庭，这里都可以为其提供所需便利。
与业主一起来到其住房，开始准备验房（毛坯房）。为了能更直观，客观的了解本房屋的问题。在问题照片下侧备注问题所在及未整改所产生影响，给出相应改进意见。 
问   题：厨房，卫生间拉毛不均。
影   响：后期贴砖会出现贴砖不牢。
改进建议：将其铲掉重新做拉毛。
  
问题：软管金属套管未做防腐处理。
影响：在日后使用过程中，此处极易生锈腐蚀。对已做好装饰装修的周边材料造成锈蚀污染。
解决方法：清理干净套管后刷上防腐漆。
 
问题：排水立管检修口处局部有水渍。
影响：原因有可能由检修口密封不严。业主日常生活中排水立管污水外溢，对环境卫生造成影响。
改进建议：施工相关人员进一步细查问题所在，给出整改意见。

问题：厨房地面与室内门厅地面无高度差。
影响：导致倒泛积水。
改进意见：在装修过程中可以找会一定高度差，避免倒泛水形成。
 
问题：墙面出现裂纹。
成因：首先造成裂纹的原因有很多。我们已最常见的两种起因最分析。
      1：墙体抹灰层水泥砂浆搅拌不充分，内有空气时常伴有此现象。
2：不同墙体交接处，常出现竖向裂纹。
   补救方法：在裂缝处贴加强网格布。
        房屋整体情况没有大问题，局部一些系统构件在上述问题中可以看到，还是需要进一步修理，整改。在对业主讲解的过程中也为业主把问题作了轻重缓急之分，需要先修哪些，哪些是必须修的，以及哪些是可以在日后装饰装修过程中注意的问题都一一作了总结。最后希望业主在收房之前对自己的房子有全面，客观，正确的了解，高高兴兴收房入住。
     
                                                          2013-1-9
                                                           李炜东