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浅谈房屋的建筑面积

2016-05-30 17:20| 发布者:验房师| 查看:| 文章来源:房师傅

浅谈房屋的建筑面积

         房地产是国家的重要支柱行业,也是一个城市的标志,当然房子也是每个家庭的庇护所。 现在这个庇护所是可以说是寸土寸金,动辄数万一平米,几百万一套。
       那房屋到底是如何计算面积的呢?按照2014年7月1日实施的国家标准---GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》  3.0.1规定: 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
       也就是说每套房屋的外墙(含保温层)是计入房屋建筑面积的。至于套内墙体的面积当然也应计算在内,很多业主收房觉得房子面积对不上,那是因为没有考虑到墙体的面积,当然也可以把室内所有的二次砌筑墙体打掉,反正都花了钱的。结构剪力墙那就别打它的主意了,毕竟事关整栋楼的结构安全。
       现在很多业主都喜欢带飘窗的房子,而开发商也乐意把飘窗作为赠送面积当作吸引客户的手段。但以后喜欢还可以喜欢,但要收费了,而开发商也不能把赠送当噱头了。按照《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定: 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这条基本包含了市面上绝大部分的飘窗设计。那有人说我能不能把窗台抬高,把净高降低,这样就不算面积了,但那样离一扇大窗户也不远了。
       说完了套内建筑面积,还有一项也是掏了钱的,那就是共有分摊建筑面积---公摊。一般包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、大堂、过道等,可以说只要业主一进入这栋楼都是业主在购房时所付的公摊费用。
       最后,房师傅友情提醒:天气变暖,请注意防暑降温!
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