实测实量

　　实测实量是目前建筑施工精细化管理的控制方式，房师傅目前的服务为第三方实测实量及评估，针对各项目在施工程进行实测实量、综合观感、内业资料、安全文明施工、重大风险、整改落实情况等多维度进行随机抽验、评估，从而客观反映项目的施工管理水平。

　　1、服务适用范围：

　　适用于在建住宅工程±0.00以上混凝土结构完成至交付各阶段

　　规范产品质量。通过实测过程中的程序、抽查方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，了解实际情况，提高质量要求

　　实测实量制度应从基层管理单位开始推行，应采用金字塔式管理制度，逐级申报、逐级管理，如：施工单位按分户验收要求对所有实测区进行100%实测实量，并建立实测实量档案；监理公司按实测数据可采取30%的比例进行复测；建设单位可再截取相应适当比例数据进行复测（15%）

　　推行第三方介入式抽查制度，强化实测实量体系效果

　　大规模的基层管理单位实测实量数据是否真实，需要建设单位进行抽查，但建设单位人力物力有限，就需要第三方介入式抽查制度确认实测数据，以掌握质量情况。

　　实测实量可根据各项目分部分项节点抽查，也可根据各项目一季度一抽查或每月一抽查。

　　可根据实测实量结果进行评分，纳入项目考核。

　　通过项目考核制度，区域及集团加强管理体系，提升整体质量。

　　随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合实际情况抽查确定

　　可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并形成电子版存档

　　完整原则：所有实测指标应根据现场情况全部进行实测，不符合规范要求现场标识，不能有遗漏

　　效率原则：在选取实测的套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率

　　真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，杜绝做表面文章

　　开发商委托房师傅介入质量查验，打造出精品房屋。