陷阱一：收房限时

　　开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出的30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

　　对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房的期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。

　　陷阱二：证件不齐要交房

　　“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘的整体建筑未完成而根本无法验收。

　　对策：遇到这种情况的时候，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

　　陷阱三：先签文件后验房

　　一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了。

　　对策：购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

　　陷阱四：疲劳战

　　典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。

　　对策：购房者莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间;如没法再约时间，可请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

　　陷阱五：巧立名目收费

　　虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。

　　对策：收房时也要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。