“得房率”是买房人在购房时特别关注的事项之一，“得房率”的高低差异，意味着购房者花同样的钱，买到房子后使用面积差别不小。一般来说，得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少。所以购房者大多希望花同样的钱，得房率能够更高一些。得房率越高越好吗？
得房率多少算合理?
某房地产业内人士认为，开发商热炒得房率的话题，无非是制造卖点，吸引购房者，对消费者并没有什么真正的意义。“得房率高意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%，那么这套房子肯定是‘空中楼阁’，没有楼梯、走道的配套，何谈安全、方便和舒适。”
房师傅验房师表示，得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；或者为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；而有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
既然不能片面地追求高得房率，那么得房率究竟多少才是合理的？业内人士表示，这主要还是要看公摊面积设计得是否合理与科学。
得房率要“四看”
一是看走廊。套内设计不当的过道，可能会达到5~10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。
二是看进深。增加户型的进深是在严格的规划控制下，有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加8~10平方米，并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但实际情况是，可能增加的70％是“垃圾面积”，这样会造成客厅、餐厅面宽和进深比例的失调。
三是看阳台。现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景阳台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。
四是看卫生间。现在不少户型都有两个以上的卫生间，一般次卫在4~6平方米，主卫则不一定，小的6~8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。
地产小百科
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比。建筑密度大，说明用地中房子盖得“满”，反之则说明房子盖得“稀”。
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 |