序号

验房项目

查验内容

一

入户门

门框扇

﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况

﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

二

室内门窗工程

室内门窗

﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口、特殊部位构造

﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

水槽构造说明

玻璃

﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等

﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

三

室内地面工程

共性

﹡空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露

四

室内墙面

顶面工程

共性

﹡空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角

﹡墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等、剔槽、施工洞、管道四周封堵

五

梁面柱面工程

共性

﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉、剔槽、钻洞等项

六

厨房卫生间

共性

﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度（墙面、管根）、环保等项

七

阳台

共性

﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

护栏

﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

八

强弱电工程

安全

﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径、埋设方式等

配电箱

﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

开关插座

﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项

照明线路

﹡回路控制、标识、电源畅通等

等电位联结

﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接、有无、接线位置等

弱电系统

﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

九

建筑给排水工程

共性

﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水

﹡给水配件、热水管保温

中水

﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项

温泉

﹡管道铺设、保温处理、单向阀

纯净水

﹡管道铺设、管件材质、给水配件

排水

﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施

十

采暖工程、燃气

暖气

﹡管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆

地热

﹡管道是否外露、管间距、渗漏、调节阀门、

燃气

﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门、水平外露部分长度

十一

空调

排气装置

空调

﹡空调孔、空调外机位、排水管等

排气

﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项

十二

使用面积

净高测量

净面积

净高

﹡室内使用面积（净面积），卧室、起居室（厅）的室内净高、局部净高

﹡厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距等项

十三

噪声污染

噪声

﹡卧室、起居室（厅）的噪声级

十四

其他

(选择查验)

户外

﹡地基工程、回填土方、雨水管、围墙、种植土、路面、车位、地锁、散水、雨水井等项

屋面

﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水、上人屋面的栏杆、屋面地砖、斜屋面屋面瓦、烟风道、排气孔、分隔缝等项

其他

﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、栏杆扶手、外立面保温（局部破损检验）、外墙砖、涂料、木饰等项

安全性能

工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分] 2002版相关列项

备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整，具体以各地区公布明细项目为准，房师傅全国统一服务热线：400-818-8068。